Caso 1 · BONADO A/D
A arrematação de R$ 5,7 milhões
Imóvel avaliado em aproximadamente R$ 5.700.000,00 e arrematado por R$ 4.200.000,00. Responsabilidade sob pressão. Due diligence antes do lance.
Caso 2 · BONADO O/D
Mansão de Jurerê (Curitiba)
Avaliação ~R$ 9 mi, disputa acirrada online, arremate ~R$ 7 mi. Mostra potencial e risco de concorrência em alto padrão — teto de lance é disciplina.
Caso 3 · BONADO A
Imóvel ocupado por mais de um ano
Leilão extrajudicial (set/2023). Resistência do antigo proprietário. Imissão longa. Lição: precifique o tempo de desocupação antes do lance — não depois.
Caso 4 · BONADO N
O crédito aprovado que não saiu
Cliente venceu com financiamento pré-aprovado em outro banco. O banco do leilão recusou a portabilidade. Arrematação passou ao segundo colocado. Valide o crédito no canal certo antes.
Caso 5 · BONADO B/N
O alerta do condomínio
Imóvel ~R$ 180 mil arrematado por ~R$ 98 mil. Dívida de condomínio ~R$ 72 mil de responsabilidade do arrematante — prevista no edital e não lida. Nasceu o alerta: leia a palavra evicção e o edital inteiro. Na calculadora, esse valor entra em “condomínio atrasado” e destrói o desconto aparente.
“Nenhum desses casos foi sorte. Foi leitura de edital, due diligence e paciência para respeitar o prazo de cada processo.” — Silvio Bona
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